このページでは「名古屋市東山線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
名古屋市東山線 土地の価格相場を調べる
2023年の愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、6,536件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
名古屋市東山線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、名古屋市東山線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(93.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(60.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、名古屋市東山線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
名古屋市東山線の直近3年間の平均土地価格は93.5万円/坪と評価され、名古屋市営全体の平均85.1万円/坪に比べてわずかに高い水準(9.9%)を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市東山線が名古屋市営内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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名古屋市東山線の他の物件相場
名古屋市東山線 土地の価格相場動向
名古屋市東山線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、名古屋市東山線における6,536件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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名古屋市東山線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における年別推移
愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 18.8 分 | 72.7 坪 | 91.4 万円/坪 | -11.4% | 283 件 |
2022 年 | 16.5 分 | 79.9 坪 | 103.1 万円/坪 | +19.8% | 379 件 |
2021 年 | 17.7 分 | 82.7 坪 | 86.1 万円/坪 | +4.0% | 341 件 |
2020 年 | 18.7 分 | 67.6 坪 | 82.8 万円/坪 | -6.4% | 325 件 |
2019 年 | 17.5 分 | 75.8 坪 | 88.4 万円/坪 | +3.0% | 310 件 |
2018 年 | 18.9 分 | 75.1 坪 | 85.8 万円/坪 | +25.6% | 365 件 |
2017 年 | 17.7 分 | 67.1 坪 | 68.3 万円/坪 | -12.7% | 364 件 |
2016 年 | 18.1 分 | 77.7 坪 | 78.2 万円/坪 | +7.1% | 364 件 |
2015 年 | 16.8 分 | 74.1 坪 | 73.1 万円/坪 | +17.0% | 402 件 |
2014 年 | 17.6 分 | 72.7 坪 | 62.4 万円/坪 | +4.0% | 416 件 |
2013 年 | 18.0 分 | 73.6 坪 | 60.0 万円/坪 | +12.4% | 436 件 |
2012 年 | 20.3 分 | 78.4 坪 | 53.4 万円/坪 | -2.2% | 434 件 |
2011 年 | 21.6 分 | 74.0 坪 | 54.6 万円/坪 | -6.8% | 373 件 |
2010 年 | 18.0 分 | 73.4 坪 | 58.6 万円/坪 | -8.3% | 371 件 |
2009 年 | 20.9 分 | 78.3 坪 | 63.9 万円/坪 | -17.3% | 318 件 |
2008 年 | 18.9 分 | 80.7 坪 | 77.2 万円/坪 | -3.7% | 298 件 |
2007 年 | 18.5 分 | 81.2 坪 | 80.2 万円/坪 | -43.0% | 320 件 |
2006 年 | 13.8 分 | 77.4 坪 | 140.7 万円/坪 | +73.5% | 251 件 |
2005 年 | 14.1 分 | 91.1 坪 | 81.1 万円/坪 | - | 141 件 |
愛知県 名古屋市営における年別推移
詳細を表示する
愛知県 名古屋市営における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 14.5 分 | 76.7 坪 | 85.3 万円/坪 | -2.9% | 797 件 |
2022 年 | 13.7 分 | 78.3 坪 | 87.8 万円/坪 | +6.8% | 1,048 件 |
2021 年 | 13.9 分 | 80.2 坪 | 82.2 万円/坪 | +3.8% | 1,055 件 |
2020 年 | 14.1 分 | 68.7 坪 | 79.2 万円/坪 | +0.6% | 1,068 件 |
2019 年 | 13.4 分 | 72.1 坪 | 78.7 万円/坪 | +1.4% | 1,065 件 |
2018 年 | 14.8 分 | 74.9 坪 | 77.7 万円/坪 | +12.5% | 1,145 件 |
2017 年 | 13.8 分 | 69.9 坪 | 69.0 万円/坪 | +0.6% | 1,186 件 |
2016 年 | 14.0 分 | 76.4 坪 | 68.6 万円/坪 | +4.4% | 1,209 件 |
2015 年 | 13.1 分 | 76.6 坪 | 65.7 万円/坪 | +8.0% | 1,300 件 |
2014 年 | 13.4 分 | 73.0 坪 | 60.8 万円/坪 | +4.6% | 1,299 件 |
2013 年 | 14.4 分 | 75.2 坪 | 58.2 万円/坪 | +6.8% | 1,249 件 |
2012 年 | 14.7 分 | 76.6 坪 | 54.5 万円/坪 | -7.4% | 1,267 件 |
2011 年 | 15.6 分 | 77.2 坪 | 58.8 万円/坪 | +1.1% | 1,143 件 |
2010 年 | 16.3 分 | 71.5 坪 | 58.2 万円/坪 | -1.9% | 1,217 件 |
2009 年 | 17.7 分 | 74.0 坪 | 59.3 万円/坪 | -16.1% | 976 件 |
2008 年 | 15.8 分 | 76.8 坪 | 70.7 万円/坪 | -10.2% | 1,016 件 |
2007 年 | 16.2 分 | 80.6 坪 | 78.7 万円/坪 | -12.8% | 1,065 件 |
2006 年 | 15.6 分 | 71.5 坪 | 90.3 万円/坪 | +29.7% | 1,019 件 |
2005 年 | 14.9 分 | 85.1 坪 | 69.6 万円/坪 | - | 538 件 |
名古屋市東山線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 12月 286 件の取引 | 2022年 1 - 12月 380 件の取引 | 2021年 1 - 12月 342 件の取引 | 2020年 1 - 12月 327 件の取引 | ||||||||||||
4Q 35 | 3Q 61 | 2Q 90 | 1Q 100 | 4Q 87 | 3Q 88 | 2Q 104 | 1Q 101 | 4Q 83 | 3Q 95 | 2Q 82 | 1Q 82 | 4Q 75 | 3Q 98 | 2Q 71 | 1Q 83 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市東山線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市東山線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1176件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
名古屋市東山線 駅距離に対する価格相場の傾向
名古屋市東山線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-19.81%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『名古屋市東山線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市東山線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
名古屋市東山線の周辺環境
名古屋市東山線は、名古屋で最初の地下鉄
名古屋市東山線は、高畑駅と藤が丘駅を結ぶ路線です。名古屋で最初の地下鉄で、名古屋市の東西を結ぶ路線で名古屋駅、栄駅を経由する路線です。藤が丘駅では、リニモと接続して名古屋東部へのアクセス路線として利用されています。車両が15メートル6両と短いこともあり朝2分、夕3分、日中4分という運転間隔のダイヤになっています。これは、東京メトロ銀座線と同規格で同様の運転間隔と言えます。名古屋市営地下鉄で利用者が多い路線で収益が高い路線となっています。
閑静な住宅が人気
名古屋市東山線では、覚王山駅、星ヶ丘駅、本山駅が人気です。覚王山駅は1904年に創建された覚王山日泰寺で、駅前には商店街が続きます。覚王山日泰寺に隣接して揚輝荘があります。松坂屋の前進の社長の別邸があった場所で貴重な建物として管理されています。閑静な住宅街で、自然環境が豊かな地域で住みやすい環境となっています。
星ヶ丘駅には、商店街や星ヶ丘テラス(ショッピングモール)があるので生活しやすい地域です。学校が多く学生が多い地域です。本山駅は名古屋市名城線と接続し乗換の利便性が高く、商店街も多いことが人気です。
東山動植物園は、緑のスポット
東山公園駅には、東山動植物園があります。ここには日本で一番の展示数で、動物550種15,690点、植物230科7,000種あります。こども動物園もあり触れ合いができる施設もあります。園内は緑が多い地域で、散策やボート遊びができます。お子様向けのローラー滑り台「樹快ダー」は、全長200メートルあり人気の遊具です。園内中央には標高80メートル、高さ134メートルのスカイタワーは、園のランドマークで東海一の高さから市街地を一望できます。
でんきを学ぶ施設
伏見駅には、中部電力が運営するでんきの科学館があります。でんきのルーツや仕組みを体験しながら理解できる施設です。電気が家に送られる送電と変電の仕組みが分かります。発電所の施設で、電子力、火力、水力の発電がわかります。季節に合わせてイベントも開催されます。おもしろ工作で楽しみながら電気の工作ができるので、小学生の研究の一環として利用できます。実験教室は、月ごとに変更となり様々な実験を見れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、名古屋市東山線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、名古屋市東山線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、名古屋市東山線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市東山線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『名古屋市東山線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
名古屋市東山線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.5 分 → 2023年 18.8 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 2.1 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
名古屋市東山線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、名古屋市東山線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 名古屋市東山線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、名古屋市東山線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
名古屋市東山線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『伏見駅』における坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『中村公園駅』における坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『千種駅』における+113.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『名古屋駅』における-57.2%です。
『千種駅』『新栄町駅』『池下駅』『東山公園駅』『藤が丘駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
千種駅(101.0万円/坪), 東山公園駅(96.4万円/坪)の平均土地価格は、名古屋市東山線全体の直近3年間の平均価格である93.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市東山線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
栄駅(268.0万円/坪), 新栄町駅(154.0万円/坪), 今池駅(129.0万円/坪), 池下駅(128.0万円/坪), 覚王山駅(135.0万円/坪), 本山駅(142.0万円/坪)の土地価格は平均159.3万円/坪に達し、名古屋市東山線全体の直近3年間の平均価格である93.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は名古屋市東山線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
名古屋市東山線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
高畑駅 | 3,770 万円 | 59.5 万円/坪 | 222 件 | -6.6% (2023) |
八田駅 | 4,485 万円 | 59.2 万円/坪 | 256 件 | +3.4% (2023) |
岩塚駅 | 3,058 万円 | 49.7 万円/坪 | 591 件 | -2.0% (2023) |
中村公園駅 | 2,209 万円 | 35.8 万円/坪 | 869 件 | +9.1% (2023) |
中村日赤駅 | 5,848 万円 | 76.7 万円/坪 | 145 件 | +1.8% (2023) |
本陣駅 | 4,771 万円 | 67.8 万円/坪 | 264 件 | -8.9% (2023) |
亀島駅 | 7,994 万円 | 88.4 万円/坪 | 80 件 | +10.1% (2023) |
名古屋駅 | 36,775 万円 | 383 万円/坪 | 153 件 | -57.2% (2023) |
伏見駅 | 37,496 万円 | 393 万円/坪 | 52 件 | -7.5% (2023) |
栄駅 | 21,157 万円 | 268 万円/坪 | 28 件 | - |
新栄町駅 | 9,740 万円 | 154 万円/坪 | 107 件 | +32.7% (2023) |
千種駅 | 6,371 万円 | 101 万円/坪 | 74 件 | +113.5% (2023) |
今池駅 | 11,208 万円 | 129 万円/坪 | 198 件 | +2.5% (2023) |
池下駅 | 6,880 万円 | 128 万円/坪 | 192 件 | +20.4% (2023) |
覚王山駅 | 8,285 万円 | 135 万円/坪 | 196 件 | -1.6% (2023) |
本山駅 | 8,483 万円 | 142 万円/坪 | 232 件 | -0.7% (2023) |
東山公園駅 | 9,464 万円 | 96.4 万円/坪 | 117 件 | +18.0% (2023) |
星ケ丘駅 | 3,792 万円 | 52.9 万円/坪 | 856 件 | -10.3% (2023) |
一社駅 | 7,221 万円 | 80.2 万円/坪 | 489 件 | +10.7% (2023) |
上社駅 | 6,035 万円 | 66.6 万円/坪 | 383 件 | +0.1% (2023) |
本郷駅 | 5,922 万円 | 74.3 万円/坪 | 342 件 | +7.5% (2023) |
藤が丘駅 | 4,044 万円 | 55.0 万円/坪 | 690 件 | +15.4% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント